🚨 전세 계약 주의⚠️ 꼼꼼하게 확인해서 전세사기 피하자!

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🏡 전세사기

📜 등기부등본 확인

 

안녕하세요. 시리언니의 돈 이야기입니다. 오늘은 전세사기 방지법과 안전한 계약 방법에 대해 이야기해보려고 해요.

 

최근 전세사기가 기승을 부리면서 많은 피해자가 발생하고 있어요. 보증금을 지키려면 꼼꼼한 계약 확인이 필수인데요!
특히, 등기부등본 확인은 전세사기 예방의 가장 중요한 첫걸음이에요.

 

오늘은
 ✔️ 전세사기의 주요 유형
 ✔️ 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항
 ✔️ 안전한 계약을 위한 등기부등본 분석법
 ✔️ 정부의 전세사기 방지 대책

이 네 가지를 중심으로 자세히 알아볼게요!

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1. ❗ 전세사기, 어떤 유형이 있을까?

전세사기는 다양한 방식으로 이루어지지만, 대표적인 유형은 다음과 같아요.

✅ 1) 깡통전세 사기

매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 90% 이상인 경우, 집값 하락 시 보증금을 돌려받지 못하는 형태예요.
특히, 신축 빌라에서 자주 발생하죠.

📌 예방 방법:

• 주변 시세를 비교해 전세가율이 높은 집은 피하기
• 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

✅ 2) 근저당 쪼개기 사기

집주인이 보증금을 돌려줄 능력이 없음에도 근저당권을 쪼개 여러 개 설정하는 방식이에요.
이 경우, 후순위 세입자는 보증금 반환을 받기 어려워요.

📌 예방 방법:

• 등기부등본에서 근저당권, 압류 내역 반드시 확인
• 기존 전세 계약이 있는 집인지 체크

✅ 3) 위장 임대인 사기

등기부등본상 소유주가 아닌 사람이 가짜 계약서를 작성해 세입자를 속이는 방식이에요.

📌 예방 방법:

• 반드시 소유주 본인과 계약하고, 신분증 대조
• 중개업소에서 계약할 경우, 공인중개사 등록 여부 확인

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2. 🏡 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지

전세 계약을 안전하게 하려면 아래 5가지는 꼭 체크해야 해요!

✅ 1. 등기부등본 확인 (아래에서 자세히 설명!)
✅ 2. 전세가율 80% 이상이면 신중하게!
✅ 3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인!
✅ 4. 확정일자 받고 전입신고까지 완료하기!
✅ 5. 전문가 상담 또는 공인중개사 활용하기!

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3. 📜 등기부등본, 이렇게 확인하면 전세사기 피할 수 있다!

등기부등본은 부동산의 신분증과 같아요.
세입자가 보증금을 안전하게 보호받을 수 있는지 확인하려면 등기부등본 분석이 필수예요!

📌 등기부등본 확인 시 체크해야 할 3가지 핵심 요소

✅ 1) 소유권 확인

• 계약하려는 사람이 실제 소유주인지 확인
• 소유자 이름과 신분증 대조

✅ 2) 근저당권 및 압류 여부 확인

• 근저당이 설정되어 있다면 전세보증금보다 많은지 체크!
• 근저당이 쪼개져 있는 경우 주의 (후순위 세입자는 보증금 반환이 어려움)
• 세금 체납 등으로 압류된 집인지 확인

✅ 3) 임차권 등기 여부 체크

• 이미 다른 세입자가 임차권 등기를 해둔 경우, 보증금 반환 우선순위가 밀릴 수 있음

📌 등기부등본 확인 방법
1️⃣ 인터넷 등기소 (https://www.iros.go.kr) 에서 열람 가능
2️⃣ ‘열람용’은 무료, ‘발급용’은 소액 결제 필요
3️⃣ 대법원 인터넷 등기소에서 소유권, 근저당권, 압류 여부를 확인

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4. 🏛️ 정부의 전세사기 방지 대책

전세사기 피해를 줄이기 위해 정부는 다양한 대책을 시행하고 있어요.

🔹 1) 전세사기 특별법 시행 (2023.6.1)

• 피해 세입자를 돕기 위해 전세사기 피해 지원센터 운영

🔹 2) 깡통전세 위험 경보제 도입

• 전세가율이 높은 지역을 대상으로 경보 발령

🔹 3) 전세보증보험 가입 의무화 추진

• 일정 조건 이상의 전세 계약에는 보증보험 가입 의무화

🔹 4) 주택임대차보호법 개정

• 계약 시 선순위 근저당권 명확히 고지하도록 법 개정

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5. 🔎 결론: 꼼꼼한 확인만이 보증금을 지킨다!

전세사기는 한순간의 방심으로도 큰 피해를 입을 수 있어요.
하지만 계약 전 꼼꼼한 확인을 하면 피해를 예방할 수 있죠!

💡 전세 계약 전 필수 체크리스트
✔️ 등기부등본에서 소유주, 근저당, 압류 여부 확인
✔️ 전세가율 80% 이상이면 신중하게 계약
✔️ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
✔️ 확정일자 및 전입신고 완료
✔️ 전문가 상담 및 공인중개사 활용

이 5가지만 기억해도 전세사기 피해를 줄일 수 있어요!
안전한 계약을 위해 꼼꼼하게 확인하고, 현명한 선택 하세요. 😊

 

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